Prix immobilier Paris 4e (75004)

Repères de prix issus de la base publique DVF pour Paris 4e, et lecture du potentiel foncier des parcelles de Saint-Merri, Saint-Gervais, Arsenal, Notre-Dame.

Ce que ces prix ne disent pas

Les médianes ci-dessus mesurent le prix payé pour du bâti existant. Un promoteur, lui, achète des mètres carrés constructibles : sa référence est le potentiel autorisé par le plan local d'urbanisme sur votre parcelle, pas la surface actuelle. C'est pourquoi deux biens voisins de même surface peuvent avoir des valeurs foncières très différentes.

Le contexte foncier du Paris 4e

Secteur patrimonial fortement protégé. La valeur se joue sur la qualité de l'existant et la faisabilité administrative plus que sur la constructibilité résiduelle.

Quels biens sont mutables dans ce secteur

• Ateliers, garages et locaux d'activité en cœur d'îlot
• Maisons de ville sur parcelle sous-densifiée
• Petits immeubles vétustes ou immeubles mixtes
• Plateaux de bureaux transformables en logement
• Parcelles voisines pouvant être regroupées en une seule emprise

Si votre bien correspond à l'un de ces profils dans le Paris 4e, l'écart entre sa valeur d'usage et sa valeur foncière mérite d'être chiffré avant toute discussion avec un opérateur. Notre guide de la vente à un promoteur détaille la méthode de calcul et les points de négociation.

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