Combien vaut mon bien pour un promoteur ?

Sa valeur dépend du nombre de mètres carrés constructibles autorisés sur la parcelle par le plan local d'urbanisme, du prix de vente des logements neufs dans le secteur et du coût de l'opération. Quand le potentiel dépasse nettement la surface bâtie actuelle, l'offre d'un promoteur peut dépasser la valeur de marché classique ; sans potentiel supplémentaire, elle sera inférieure.

Par un bilan promoteur : il part du chiffre d'affaires prévisionnel des logements à vendre, déduit les coûts de construction, les taxes, les frais financiers, la commercialisation et sa marge. Le solde constitue le budget maximum consacré au foncier.

Non. Cela dépend uniquement du potentiel constructible. C'est précisément ce que mesure une analyse foncière : elle indique si vous avez intérêt à vendre à un opérateur ou sur le marché classique.

Une offre reçue sans mise en concurrence est rarement optimale, car elle est formulée avant que le potentiel de la parcelle ne soit contradictoirement établi. La situer par rapport à une étude de faisabilité indépendante est le meilleur moyen de le vérifier.

Généralement 18 à 30 mois entre la promesse de vente et l'acte authentique : instruction du permis de construire, purge du délai de recours des tiers, puis levée des conditions suspensives.

Oui, vous restez propriétaire et occupant jusqu'à la signature de l'acte authentique. La date de libération se négocie dans la promesse.

La promesse comporte une condition suspensive d'obtention d'un permis purgé de tout recours. Si elle n'est pas levée, la vente n'a pas lieu et vous retrouvez votre pleine liberté.

Elle est gratuite et sans engagement. Aucun frais ne vous est facturé à ce stade.

Non. Le rapport vous appartient : vous restez libre de vendre, d'attendre ou de ne pas donner suite.

Paris et la petite couronne, pour des locaux d'activité, ateliers, garages, maisons, parcelles constructibles et immeubles mutables.

Le régime des plus-values immobilières des particuliers, avec exonération de la résidence principale et abattement pour durée de détention sur les autres biens. Le calcul exact dépend de votre situation et doit être validé par votre notaire.